▣ 임대주택사업자
① 거주지 구청에 임대주택사업자 등록
② 물건지 세무서에 사업자등록 혹은 주택임대신고
▣ 구청에 임대주택사업자로 등록을 해야 하는 이유
① 취득시 취/등록세를 감면받기 위함.
② 보유시 재산세/종토세를 감면 받기 위함.
▣ 임대주택 투자유망지역
1. 주택가격대 전세금 비율이 70%이상인 지역으로 임대에 어려움이 없고 환가 성이 높은 아파트가 유리
2. 역세권과 근접되어 있고 대학촌이나 배후지를 둔 지역 선택
3. 기존의 미분양아파트는 세심한 주의 필요- 교통, 입지, 마감재 등
4. 택지개발 지구의 미분양아파트가 유리
5. 다양한 수요층을 겨냥한 차별화 경쟁이 주효하다.
▣ 임대주택사업 시 주의점
1. 임대주택사업을 하려면 5년 후 팔 때를 감안해 발전가능성이 높은 곳을 골라야 한다. 역세권 아파트,
신도시 주변아파트는 임대주택사업지로 유망하다.
2. 중대형보다 소형아파트는 고르는 것이 세금감면 혜택 등 여러모로 유리하다.
3. 임대방식은 전세보다 월세가 낫다. 월세 금리는 여전히 월2부를 받는 게 관행이므로 그만큼 수익률이
높아진다.
4. 임대주택사업은 5년간 돈을 묶어 두는 것이므로 여유자금으로 투자해야 한다. 집값이 오를 것이란
기대만으로 돈을 빌려 투자하는 것은 위험하다.
5. 임대주택사업에 성공하기 위해서는 해당지역의 임대료수준을 파악해 임대료를 적절하게 책정해야 한다.
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